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不動産売却の流れ
高額売却するためには計画が重要！！
不動産を売却する時に最も大切なのは、しっかりとした計画を立てることです。
そのための流れやスケジュールについて、お客様の意向に添うように、丁寧にお手伝いいたします。 どのような方法がお客様にピッタリあうかお知らせいたします。
まずはお問い合せ下さい。
- STEP1
- 売却の相談
不動産の売却を不動産会社に依頼する時、知名度や取扱い物件の数、取扱いエリアの広さなどで決めてはいけません。
最も大切なのは、いくらで売却ができるのかしっかりと査定をできるかどうか、お客様の意向で動いてくれる担当者がいるかどうか、そして依頼するにあたり信頼を持てる相手かどうかが大切です。
その物件を購入する方も、価格の裏付けがあり、信頼できる不動産会社から買いたいと思います。
ですから、そういった会社を選択することが、売却の成功への近道となります。
絹山不動産はご相談いただいたお客様の状況に合わせたプランを丁寧に親身になって組み立ていたします。 ご相談内容の秘密は厳守いたしますので、まずはお問い合せ下さい。
お問い合わせ
- STEP2
- 調査～査定
ご相談いただいた物件は、周辺の地価動向や流通量、管理の状況や形状など様々な視点から調査を行います。
また、周辺の類似した物件の取引事例を元に、ご相談いただいた物件がどれくらいで売却できるのかを査定いたします。
すでに他社で査定を行われた場合も、本当にその査定額が妥当なのか、お調べすることもできます。
お気軽にお問い合せ下さい。
- STEP3
- 媒介契約
当社に売却をご依頼いただくことが決まりましたら、不動産売却の媒介契約を締結いたします。
媒介契約にはいくつか種類があり、お客様の売却プランに合ったものを選びます。
- STEP4
- 販売活動
事前に決めた計画に基づき、販売活動を行います。
広告媒体を利用した広告、内覧会等の実施、不動産業者間の流通への情報提供などを行います。
主な広告媒体は、当ホームページ、インターネット広告サイト（スーモ、ホームズ、アットホームなど）、折込チラシ、ポスティングチラシなど多くの中から計画に合ったものを効果的に選択いたします。
- STEP5
- 売買契約
購入希望者が見つかれば、条件などを調整し、売買契約を締結いたします。
売買契約には様々な権利や義務などの項目がありますので、その内容を丁寧にご説明いたします。
- STEP6
- 引き渡しの準備
売買契約を締結したら、物件の引き渡しのための準備を行います。抵当権が設定されていたら、その抹消手続きの準備を行います。
お住まいの物件でしたら引っ越しの準備も行わなければなりません。
やらなければならないことが非常に多いのがこの時期です。
絹山不動産では、それらの手続きを効率よく進めるためのスケジュールを提案いたします。 最後までしっかりとサポートいたします。
- STEP7
- 引き渡し
引き渡し時は、抵当権の抹消や、固定資産税の按分精算、仲介手数料や登記費用のお支払いなど多くの手続きがあります。
それらの手続きを終え、鍵を引き渡すと引き渡しが完了いたします。
お住まいの不動産を売却した場合は、住替え先でのお手続きも同時に進行してまいります。
当社では、それらも含めてお手伝いすることもできますので、お気軽にご相談ください。